Instalace klimatizace, antény na fasádu a střechu budovy. Je nutný souhlas vlastníků a úřadů? Soudní praxe

Tato sbírka soudní praxe uvádí některé příklady řešení sporů rozhodčími soudy v otázkách instalace klimatizací, antén, kabelů, vodičů a dalšího zařízení na společném pozemku vlastníků budov (na fasádě, střeše).

Připomeňme si, že spory o užívání společného majetku vlastníků prostor (například povinnost demontovat klimatizaci nebo anténu nelegálně instalovanou na fasádě budovy) podléhají jurisdikci rozhodčích soudů, pokud jsou stranami sporu podnikatelé, právnické osoby, včetně sdružení vlastníků domů a správcovských organizací zapojených do údržby, oprav a správy bytového domu.

Pokud je účastníkem sporu (žalovaným) fyzická osoba – občan bez statusu samostatného podnikatele, který si v bytě nainstaloval klimatizaci, nebo občan (žalobce), kterého nějakým způsobem ruší klimatizace souseda (vydává hluk, hučí, píská, vibruje, vydává nepříjemné pachy atd.), bude spor projednáván u soudu obecné jurisdikce (viz článek „Je k instalaci klimatizace na fasádu domu nutná koordinace a povolení?“ a také přehled soudní praxe soudů obecné jurisdikce „Povolení k instalaci klimatizace na fasádu bytového domu a její demontáž. Soudní praxe, soudní rozhodnutí“).

Podle našeho názoru jsou požadavky HOA nebo správcovské společnosti zavázat vlastníka demontovat klimatizaci bude legální a oprávněné v případě:

1) přijetí rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor Moskevského centrálního okruhu o postupu při využívání společného majetku a zejména fasády budovy pro umístění klimatizace (a případně antén, satelitních antén a dalšího zařízení).

Postup pro užívání společného majetku stanovený rozhodnutím valné hromady vlastníků může spočívat v tom, že pro instalaci klimatizace na fasádu budovy je nutné získat souhlas vlastníků sousedních prostor nebo většiny všech vlastníků prostor v domě. Může být rozhodnuto o nutnosti získat takový souhlas, jakož i o nutnosti koordinovat umístění klimatizace s HOA vytvořenou v domě. Je také možné, že instalace klimatizace bude legální, pokud existuje projekt pro takovou instalaci a ukazatele instalované klimatizace splňují všechny hygienické normy (úroveň emitovaného hluku, vibrací atd.).

2) přijetí rozhodnutí valné hromady vlastníků o udělení oprávnění například správní organizaci nebo jednomu z vlastníků prostor (pokud v budově nebyla zřízena sdružení vlastníků nemovitostí) k podání žaloby k soudu s cílem vynutit neoprávněnou demontáž, tj. demontáž instalované klimatizace a dalšího zařízení (antény, satelitní antény, kabely, dráty atd.) v rozporu s postupem stanoveným valnou hromadou vlastníků.

Za zmínku stojí také následující. V řadě regionů (například v Petrohradu) je postup instalace klimatizací a dalších zařízení na budovy upraven zákonem. V tomto případě, i když vlastníci prostor na valné hromadě vlastníků prostor v Moskevském centrálním okruhu schválili postup pro instalaci klimatizací, neznamená to, že osoba, která si přeje instalovat klimatizaci, není povinna získat příslušné povolení od místní samosprávy. Soud například shledal, že společnost provedla rekonstrukci fasády budovy instalací klimatizací na přední fasádu budovy bez koordinace projektu rekonstrukce fasády stanoveným způsobem a bez povolení, což sloužilo jako důvod k podání správní odpovědnosti podle zákona Petrohradu (viz usnesení Federálního úřadu pro bezpečnost nemovitostí Severozápadního okruhu ze dne 2. dubna 2012 ve věci č. A56-54589/2011).

A samozřejmě, pokud je budova, ve které chcete instalovat klimatizaci nebo jakékoli jiné zařízení, kulturní památkou (architektonickou, historickou a kulturní památkou), pak bude v každém případě nutné získat povolení k instalaci klimatizace i antén, parabol a dalšího zařízení.

Soudní praxe v řešení sporů
k otázkám instalace klimatizací, antén, kabelů,
dráty a další zařízení na společném pozemku vlastníků
prostory budovy (na fasádě, střeše)

• Z následujících definic Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace vyplývá, že třetí strany, které nejsou vlastníky prostor v bytovém domě, ale jsou například nájemci prostor v bytovém domě, musí v každém případě získat souhlas vlastníků prostor v budově s instalací klimatizace.

Spory o schválení umístění klimatizací a jejich demontáže mezi podnikateli a právnickými osobami, které jsou spoluvlastníky budovy

• Soud nařídil žalovanému demontovat klimatizace a vlnitou trubku grilovacího krytu spolu s jejich upevňovacími prvky z fasády budovy, přičemž soud důvodně dospěl k závěru, že chybí souhlas ostatních vlastníků budovy s umístěním klimatizací žalovaným na fasádu budovy.

• Za porušení Pravidel a předpisů pro technický provoz bytového fondu, konkrétně za povolení instalace klimatizací a satelitních antén na fasády budovy bez příslušného povolení HOA, byl přiveden k administrativní odpovědnosti.

Instalace a demontáž antény mobilního operátora, kabelových vedení a vodičů rozhlasové sítě na střeše domu jako společného majetku vlastníků prostor

• Společnosti OJSC MTS bylo nařízeno demontovat přijímací a vysílací anténu ze střechy bytového domu. Argumenty žalovaného, že OJSC MTS je vlastníkem nebytových prostor v uvedeném domě a má právo užívat střechu jako majetek, který jí patří na základě společného vlastnictví, nelze považovat za opodstatněné, jelikož.

• Odpověď, kterou žalovaný obdržel od odboru městského rozvoje a architektury, z níž vyplývá, že povolení k výstavbě vnějšího freonového potrubí pro klimatizaci a potrubí pro odvod vzduchu není nutné, nezbavila žalovaného, nájemce prostor v budově, povinnosti získat souhlas vlastníků prostor.

Alexandr Otrokhov, Právní centrum „Logos“ (Omsk), 16.09.2012. XNUMX. XNUMX.