Co dělat, když soused naruší hranice pozemku?

Země poradenství od specialistů úřadu Rosreestr pro Běloruskou republiku.

Co dělat, když část vašeho majetku převzal soused?

Co dělat, když se soused zmocnil části vašeho pozemku, jak se můžete předem chránit před porušovateli pozemkové legislativy a kam se obrátit se stížností na souseda za porušení hranice mezi vašimi pozemky?

Neoprávněným záborem pozemků je faktické užívání konkrétního pozemku, kdy neexistuje rozhodnutí úřadu nebo samosprávy, že pozemek byl převeden do vlastnictví, nájmu, užívání, doživotní neoprávněná změna hranic vlastního pozemku zn. přesunutí plotu na jiný pozemek . Bez provedení zeměměřického řízení zůstávají hranice pozemku nestanoveny a plocha zůstává vyhlášena.

Vzhledem k tomu, že poloha hranic pozemku nebyla spolehlivě určena a výměra nebyla stanovena, může se pozemek stát předmětem sporu se sousedy a neoprávněné zabrání tohoto pozemku nebo jeho části je také možné. Proto, aby se předešlo sporům o pozemky a soudním sporům, je nutné včas objasnit hranice pozemku a zadat informace o nich do Jednotného státního registru nemovitostí. Za neoprávněné obsazení pozemku nebo části pozemku stanoví článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace správní odpovědnost ve formě pokuty. Pro občany je taková pokuta účtována ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty zabrané části pozemku, ale ne méně než 5 tisíc rublů. Pokud není stanovena katastrální hodnota místa, bude výše správní pokuty od 5 tisíc do 10 tisíc rublů. Můžete také podat stížnost místním obecním pozemkovým inspektorům – orgánům městské pozemkové správy, které po prohlídce pozemku a zjištění neoprávněného zabavení pozemku zašlou kontrolní materiály Úřadu Rosreestr pro Běloruskou republiku (jeho územní odbory) , podle kterého Úřad zase přivádí pachatele ke správní odpovědnosti podle čl. 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace formou pokuty. Státní inspektoři pro využívání a ochranu pozemků Úřadu Rosreestr pro Běloruskou republiku mohou také vyjít, zaznamenat přestupek, vydat příkaz a přijmout správní opatření. Na základě odvolání provedou obecní inspektoři nebo státní inspektoři pro využívání a ochranu půdy kontrolní (dozorová) opatření a v případě potvrzení přestupku vydají porušovateli příkaz k jeho odstranění a dále vypracují protokol o správním deliktu.

Úřad Rosreestr pro Běloruskou republiku obdržel stížnost v listopadu 2021, na pozemku v soukromém sektoru Ufa byla provedena neplánovaná kontrola dodržování pozemkové legislativy. Při kontrole bylo zjištěno, že zhruba před rokem majitel pozemku u svého pozemku na veřejných pozemcích skladoval stavební materiál na ploše 157 m1. Katastrální hodnota veřejných pozemků nebyla stanovena (je to 5 rubl), takže občan byl přiveden ke správní odpovědnosti ve formě pokuty XNUMX tisíc rublů.

I v letošním roce Úřad Rosreestr pro Běloruskou republiku na základě obdržené stížnosti provedl neplánovanou kontrolu v soukromém sektoru Ufa, v jejímž důsledku bylo zjištěno, že vlastník pozemku vedle svého pozemku oplotil další přilehlý pozemek o výměře 127 mXNUMX ve vlastnictví jiné fyzické osoby.

V těchto případech, kromě toho, že je přivedli k administrativní odpovědnosti, dostali občané příkazy k odstranění porušení pozemkové legislativy Ruské federace s konkrétními lhůtami pro odstranění. Zde není důležitý ani tak trest, ale eliminace (potlačení) porušení. Uživatel pozemku je povinen vyklidit pozemek, upravit plot přesně ve stanovených hranicích v souladu s plochou pozemku uvedenou v titulních dokumentech.

Aby se takovým porušením předešlo, je nutné zajistit, aby hranice užívaného pozemku odpovídaly hranicím pozemku obsaženým v Jednotném státním rejstříku a nepřekračovaly hranice sousedních pozemků. Pokud informace USRN neobsahují informace o umístění hranic užívaného pozemku, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, který provede katastrální práce, v důsledku čehož bude umístění hranic pozemku stanovena a budou také připraveny dokumenty pro podání žádosti o zařazení informace o hranicích pozemku do Jednotné státní evidence nemovitostí.

Majitelům pozemků se doporučuje zkontrolovat doklady o vlastnictví nebo užívání pozemku, na kterém vysadili zeleninovou zahradu, postavili dům, garáž, lázeňský dům a další objekty, a ujistit se, že majetek používaný na farmě – palivové dříví, stavební a jiné materiály – je umístěn v hranicích vašeho pozemku, a ne na volném území a ne na pozemku souseda, prostudujte si titulní dokumenty pro pozemky, vyžádejte si informace od Jednotného státního registru nemovitostí, abyste se ujistili, že hranice pozemek je založen. V zásadě dochází ke sporům o pozemky mezi uživateli pozemků a vlastníky pozemků sousedních pozemků kvůli neshodám při stanovení sousedních hranic. V tomto případě se spory o pozemky posuzují výhradně u soudu.

Eduard Smirnov.

Pouze v 80% případů je možné prokázat váš případ u soudu, když vzniknou spory se sousedy o hranice pozemků a neoprávněné zabírání území. Důvodem je nemožnost sladit hranice sporné oblasti a sousedících hranic. Složité je to dnes také s ohledem na odmítnutí podepsat zákon o koordinaci hranic. Pokud jedna ze stran takový akt podepsal, pak jej může prohlásit za neplatný pouze soud. K podání žaloby jsou však nutné přesvědčivé okolnosti. Měření pozemku u soudu pomáhá řešit spory nejen mezi jednotlivci, ale také v případech nesouhlasu se stanovenými hranicemi vlastníků komerčních a veřejných budov. Na rozhodnutí soudu mají vliv listiny, na jejichž základě vlastnické právo k objektu vzniklo, například privatizační list nebo smlouva o koupi a prodeji pozemků. Jako odůvodnění uvádíme závěr katastrálního inženýra, ve kterém předepisujeme způsoby řešení sporu. Chcete-li se stát plnohodnotným vlastníkem pozemku, musíte znát jeho přesné hranice. Pozemky bez souřadnic nejsou zobrazeny na veřejné katastrální mapě, v Jednotném státním registru nemovitostí o nich nejsou žádné informace. Nepřesnosti ve vymezení hranic takových oblastí budou překážkou právních transakcí. Takovým situacím lze předejít upřesněním souřadnic užívaného území, tedy provedením geodézie. V praxi dochází k mnoha sporům, když provedený průzkum půdy nemůže zaručit zákonné a spravedlivé stanovení hranic. Majitelé sousedních pozemků často při instalaci plotu nebo plánování výstavby zjistí zmenšení plochy svého pozemku. Zpochybnění výsledků dříve provedených katastrálních prací pomůže napravit situaci, aniž byste přišli o svých sto metrů čtverečních.

Náročné vyměřování půdy u soudu

Ne vždy je možné stanovit hranice tak, aby rozhodnutí vyhovovalo všem zainteresovaným stranám. Například odložení tohoto postupu a průzkum po vašich sousedech může vést k tomu, že poslední majitel získá pozemek o menší ploše, to znamená, že budou porušena jeho práva. Vlastník, který se zmocnil části cizího pozemku, o tom zároveň nemusí vědět, to ho však nezbavuje odpovědnosti. K vyřešení kontroverzní situace a stanovení správných hranic je vypracováno prohlášení o nároku a všichni ostatní sousedé se budou muset „pohnout“ přeskupením svých plotů.

Důvody pro prohlášení výsledků průzkumu za neplatné

• Vstup do sousední oblasti;
• Provádění zaměření pozemku bez účasti souseda a absence jeho podpisu při aktu schvalování hranic;
• Zápis do katastrálního operátu bez vyměřování pozemku;
• Stavba domu s rozbitými překážkami;
• Nesoulad mezi plochou pozemku v dokumentech a ve skutečnosti;
• Odmítnutí sousedů podepsat dohodu;
• Prokázaná skutečnost omylu katastrálního inženýra, který stanovil hranice;
• Padělání podpisů oprávněných osob nebo sousedů;
• Spory o dělení pozemků atd.

Pokud poškozený zákon podepsal, nelze věc vrátit zpět. V praxi soudy takové případy bez závažného důvodu ani neposuzují. Ale stojí za to pochopit, že podepsaný zákon pouze naznačuje souhlas s rozlohou a uspořádáním pozemku. Pokud se vyskytne chyba registru, podléhá provedení bez ohledu na schvalovací certifikát.

Než se obrátíte na soud, měli byste podat žádost společnosti Rosreestr v jednoduché písemné formě s uvedením důvodů pro opětovné ověření katastrálních prací. Pokud společnost Rosreestr v reakci na žádost odmítne přezkoumat případ, bude přijaté odmítnutí sloužit jako základ pro soudní řízení a důkaz, že bylo dodrženo předsoudní řízení k vyřešení sporu.

Během jednání soud určí, čí hranice byly legalizovány dříve, a prověří zákonnost vlastnictví sporných oblastí v takové oblasti a konfiguraci. Pokud bude rozhodnutí pro žalobce kladné, Rosreestr se zavazuje uznat zaměření pozemku za neplatné a zaregistrovat správné hranice.

Soused se zmocnil části pozemku

Nejčastějším případem je neoprávněný převod plotu na území sousední nemovitosti a zaměření pozemku podél plotu. K rozboru situace bude zapotřebí prozkoumání provedeného postupu, zejména způsobu odsouhlasení hranic. Dohoda podepsaná „bez nahlédnutí“ sníží šance žadatele vyhovět žádosti o zneplatnění průzkumu a souhlas prostřednictvím novin nebo prostřednictvím oznámení poštou se stane základem pro zrušení průzkumu, pokud existuje důkaz, že žalobce neučinil přijímat upozornění a nemohl se s těmito informacemi seznámit. Je nutné pochopit, že pokud dojde k chybě v hranicích webu, nebude možné jej prodat, koupit ani pronajmout.

Soused bez povolení posunul plot

V tomto případě, abyste ochránili svá práva, budete muset analyzovat výchozí situaci: jak plot původně stál, jak probíhal průzkum pozemku, zda jste podepsali schvalovací dokument. Nejčastěji má vlastník sousedního pozemku pro své jednání jakési dokumentární zdůvodnění. Proto je vhodné před soudní cestou pozvat inženýra, aby body provedl in situ, nebo nařídit zaměření pozemku. Po prostudování znaleckého posudku a dostupné dokumentace k pozemku bude právník schopen vyvodit závěry o vyhlídkách na uplatnění nároku vůči sousedovi.

Jednání vašich sousedů bude důvodem k ochraně vašich práv, pokud vedlo k:

• Zmenšení nebo zúžení běžné komunikace;
• Uzavření přístupu na pozemek, které povede k nutnosti zřízení věcného břemene;
• Zachycení části lesní plochy.

Bude-li reklamaci vyhověno, bude soused povinen plot přemístit v souladu s hraničními souřadnicemi stanovenými znalcem.

Můj soused si postavil dům na mém pozemku

Obecnou situaci může zkomplikovat fakt, že soused již postavil dům, který bude po převedení bodů do reality mimo jeho pozemek. Po zjištění této skutečnosti se můžete pokusit problém vyřešit smírnou cestou, například tím, že vyzvete souseda ke koupi části pozemku, k pronájmu nebo k přerozdělení. Pokud se nepodaří dosáhnout dohody, měli byste se obrátit na soud s žádostí o napadení průzkumu pozemku a stanovení správných hranic. Pokud se prokáže, že se dům nachází na pozemku, který nepatří developerovi, bude povinen jej zbourat. Protože není možné stavět na pozemku, který vám nepatří. Následně bude objekt klasifikován jako samostatně stojící objekt, který je předmětem demolice.

Porušení stavebních norem

Kromě toho, že se dům nachází na cizím pozemku, nesprávné zaměřování půdy povede k následujícím porušením:

1. Stavba domu blíže než 3 m od plotu a blíže než 5 m od silnice;
2. Porušení vzdáleností mezi sousedními budovami;
3. Přejezd mimo staveniště atd.

To se stane překážkou legalizace stavby obvyklým způsobem a možná i odmítnutí registrace, protože domy jsou evidovány ve vztahu k hranicím pozemku.

Porušení požárních předpisů

Stavba domu na pozemku s nesprávným vyměřením povede k tomu, že dům bude umístěn s malým odsazením od hranic. To znemožní stavbu domu na sousedním pozemku, protože budou porušeny požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi budovami. Běžně by vzdálenosti měly být od 6 do 15 m v závislosti na použitých materiálech a stupni jejich požární odolnosti.

V tomto případě je možné do 3 let po postavení domu prokázat porušení stavebních norem. Po uplynutí této lhůty to bude obtížnější, protože vyprší lhůta pro podání reklamace.

Geodetické práce bez souhlasu sousedů

Povinným dokladem při vyměřování pozemku je schvalovací akt hranic, který podepisují vlastníci sousedních pozemků. Dokument potvrzuje, že všechny zainteresované strany souhlasí se stanovenými hranicemi a nemají žádné stížnosti. Ne vždy se ale podaří najít všechny sousedy a pozvat je k průzkumu. Proto existují způsoby, jak se dohodnout na hranicích, aniž byste byli osobně přítomni, což může v budoucnu vést ke konfliktům.

Koordinace hranic prostřednictvím novin

Při tomto způsobu koordinace hranic je do místních novin podán inzerát s informací o místě, datu a čase průzkumu. Pokud do měsíce nikdo nevznese námitky, považují se hranice za dohodnuté. Tato metoda však může být zpochybněna, protože zájemce nemusí být v daném okamžiku ve městě nebo dokonce na venkově. Důkaz, že vlastník, do jehož práv bylo poškozeno, listinu osobně nepodepsal a nové hranice neviděl, bude argumentem pro vyslovení neplatnosti zaměření pozemku.

Předsoudní řešení sporů o pozemky

Před zahájením soudního řízení se vlastník musí pokusit konflikt vyřešit smírnou cestou. To znamená, že pokud je v hraničních souřadnicích zjištěna chyba, můžete se se sousedem dohodnout a nabídnout možnosti opravy. Například prodat část pozemku sousedovi, provést přerozdělení nebo přesunout plot v souladu se správnými souřadnicemi. Do řešení problému můžete zapojit i místní správu a Rosreestr podáním stížnosti na nezákonné jednání souseda. Odmítnutí vládních orgánů chybu opravit, bude sloužit jako důkaz o dodržení postupu v přípravném řízení.

V tomto případě může být Rosreestr přibrán jako žalovaný (pokud chybu udělali jeho zaměstnanci) nebo jako třetí strana.

Žaloba u zeměměřického soudu

Návrh na určení hranice pozemku se podává okresnímu soudu. Dokument obsahuje tyto údaje: celé jméno žalobce a žalovaného, ​​jejich adresu. Podrobný popis skutečnosti a okolností porušení práv žalobce. V žádosti jsou uvedeny vlastnosti sporného pozemku, údaje o provedených katastrálních pracích a jejich výsledku, informace o tom, kde byly hranice porušeny a jak je chce žalobce obnovit. Je povinné uvést požadavky žalobce na stanovení hranic v určitých souřadnicích nebo prohlášení průzkumu za neplatný.

Žádost o výmaz z katastru nemovitostí

Je důležité správně uvést požadavek žadatele, který lze formulovat ve 2 možnostech: vyloučit informace o pozemku s chybou z katastrálního operátu a opravit informace o hranicích a rozloze pozemku v jednotném státním rejstříku. . Upřednostňuje se druhá varianta, protože tím nezanikne vlastnictví pozemku, čímž dojde k zásahu do práv jiného uživatele pozemku, ale umožní zadání správných souřadnic.

Jako důkaz bude zapotřebí pozemkový průzkum, který provede katastrální inženýr. Soud zaznívá kontroverzní otázky, na které znalec po prozkoumání místa dává odpovědi. Expert také nabízí své možnosti řešení konfliktu. Získané výsledky budou zohledněny při rozhodování. Pokud jedna ze stran nesouhlasí nebo se objeví pochybnosti, provede se nové přezkoumání.

Podání žaloby na katastrálního inženýra

Pokud k posunu hranic došlo vinou katastrálního inženýra a vlastník o tom má důkazy, je nutné nejprve kontaktovat samoregulační organizaci se stížností na inženýra a popisem okolností případu. Po prostudování materiálů obdrží majitel znalecký posudek na zavinění katastrálního inženýra. Tento dokument bude sloužit jako důkaz o zneplatnění průzkumu provedeného tímto inženýrem.

Důvody chybného zaměření pozemku zaviněním katastrálního inženýra:

• Došlo k chybě. Vzniká z nepozornosti při provádění výpočtů, nedostatku zkušeností, přípravy hraničního plánu bez měření místa atd.
• Padělání podpisu v hraničním schvalovacím aktu. K prokázání podvodu bude vyžadována kontrola podpisu.
• Úmyslné klamání vlastníků sousedních pozemků. Před podepsáním kolaudačního aktu katastrální inženýr připraví schéma pozemku s hranicemi a na místě ukáže, jak budou probíhat. Pokud budou tyto informace zatajeny, bude schvalovací akt považován za neplatný.

Pokud je výsledek pozitivní a existují důkazy o tom, že v plánu hranic byly zahrnuty nepravdivé informace, bude inženýr pohnán k trestní nebo správní odpovědnosti. Pokud porušení nejsou významná, ale je jich hodně, může být inženýr zbaven osvědčení a práva zapojit se do katastrálních činností.

Odmítnutí soudu případ projednat

V praxi k odmítnutí přijetí dokumentů k projednání případu zrušení geodézie dochází z následujících důvodů:

• Neexistuje žádný dokument potvrzující vlastnictví lokality se spornými hranicemi;
• Ve výsledcích dříve provedeného průzkumu nebyla zjištěna žádná chyba;
• Žádná žádost o vyšetření není. Bez znaleckého posudku soudce objektivní posudek neučiní.

Odmítnutí je napadeno u vyšších orgánů do měsíce ode dne jeho oznámení.

Soudní praxe Akademie věd “Pravozem”

Naši právníci mají bohaté zkušenosti s hájením zájmů klientů u soudu v otázkách geodézie. Například:

• Administrativa byla předvedena jako žalovaná a prokázala, že kvůli jejich zaměstnancům došlo k chybě v dokumentech, v důsledku čehož bylo uznáno vlastnictví našeho klienta.
• Na základě průzkumu bylo identifikováno překrývání hranic a hranice klienta byly obhájeny.
• Prokázali chybu duplikace katastrálních čísel a vše uvedli do souladu.

Při kontaktu s námi klient obdrží bezplatnou konzultaci svého problému, řešení a analýzu perspektiv řízení. Pokud to bude možné, nabídneme mírové možnosti řešení konfliktu.

Náklady na náročný průzkum půdy

Chcete-li zneplatnit průzkum souseda, budete muset objasnit hranice svého pozemku (10000 14 rublů; 2000 dní) nebo zmapovat souřadnice bodů obratu (2 3 rublů za jeden bod; 10000–5000 dny). Poté vypracujte a odešlete prohlášení o nároku (35000 14 rublů) a žádost o vyšetření (35000 XNUMX rublů). Provedení zkoušky – XNUMX XNUMX rublů, bude dokončeno za XNUMX dní. Zastupujeme klienta u soudu (XNUMX XNUMX RUB).

Pro nezávislé posouzení situace provádíme:

• Odborné znalosti v oblasti vyměřování venkovských a zahradních pozemků;
• Oprava katastrálních a matričních chyb;
• Opětovné vyjasnění hranic.

Právníci společnosti Pravozem pomohou odstranit nesrovnalosti a prokázat správnost souřadnic, ve všech případech zastupují zájmy zákazníků. Změny se zapisují a zapisují do katastru nemovitostí.

Jak vyhrát zkušební průzkum země

Pro pozitivní výsledek případu je třeba prostudovat posudky a najít právníka se zkušenostmi s řešením sporů o pozemky. Právníci Pravozemské akademie věd vyhrávají složité případy a vědí, jak zvýšit šance na pozitivní výsledek případu. Podívejte se na naši praxi. Realizujeme následující akce:

• Shromažďujeme plánovací a kartografické informace, abychom odůvodnili umístění webu;
• Provedeme měření lokality a určíme její přesné hranice;
• Pokud jsou zjištěny chyby nebo nesrovnalosti, dvakrát zkontrolujeme dokumentaci pro přilehlé oblasti;
• V krátké době připravíme aktuální plán hranic;
• Podáváme žádost o jmenování zkoušky a její provedení;
• Zastupujeme zájmy klienta.

V době psaní tohoto článku jsme měli v práci 3 zajímavé situace. Chybu se nám podařilo napravit podáním žaloby na správu a obnovit hranice majetku klienta, když soused odmítl. Prokázali, že jednomu pozemku byla omylem přidělena 2 čísla a bylo zapsáno vlastnictví.

Zpracováváme žaloby, provádíme geodetické práce, geodetické práce a geodetické práce k řešení právních sporů. Formulujeme hraniční plán k odstranění chyb. Obnovíme ztracené hranice a vyznačíme oblasti, pokud sousedé zasáhli.