Bytové standardy: jaké jsou a jak se změnily? | AiF Ural

Kolik metrů čtverečních na osobu? Jak se počítají standardy obytného prostoru? Jak ovlivní standardy bydlení náklady na metr čtvereční? “AiF-Ural” odpovídá na naléhavé otázky s odborníkem na nemovitosti.

Proč jsou potřebné standardy bydlení?

V SSSR bylo možné zařadit se do celoměstské fronty a zlepšit životní podmínky. Vypadalo to asi takto: se sedmi metry obytné plochy na člena rodiny (to bylo bytové minimum v Sovětském svazu) bylo možné přestěhovat se z polorozpadlého domu nebo baráku do jedno- či dvoupokojového bytu. Zároveň se metry čtvereční zvětšovaly s každým členem rodiny: manžel, manželka a dvě děti by dostali 28 m 2 (7 × 4).

V Rusku životní úroveň stále ovlivňuje počet metrů čtverečních při zlepšování bydlení a slouží také k plnění dalších vládních úkolů:

• vypočítat dotace od státu pro občany, kteří o ně žádají: vojenský personál, invalidy, lékaře, sirotky atd.
• Vypočítat velikost prostor, které je třeba poskytnout osobě nebo rodině pro víceméně běžný život, například při stěhování z nouzového bydlení.
• Zjistit, zda je v bytě dostatek místa pro všechny, pokud v něm někdo chce bydlet.
• K určení nákladů na služby.

Výška stropu přímo ovlivňuje úspory energie. V Rusku je 2,4 metru považováno za minimální standard, i když 2,5-2,7 metru se nachází také v nových budovách. To je přesně výška, kterou si stavitelé obvykle nastavují při výstavbě bytových vícepodlažních budov, protože věří, že zajistí vnitřní pohodu v bytě, ale nepovede ke zbytečným výdajům za energie.

Jak se počítá životní prostor na osobu?

Minimální požadavek na bydlení, aby člověk žil zdravě, vypočítal německý hygienik Max Joseph Pettenkofer. v 19. století. Provedl studii a zjistil, že čistý vzduch, který je hlavní podmínkou pohodlného bydlení, se nachází ve 25 metrech krychlových obytné plochy. To je přibližně 8,25 m2 na osobu.

V Sovětském svazu Při výpočtu standardní obytné plochy na osobu byla zohledněna pouze obytná plocha bytu bez kuchyně, koupelny a balkonu. V Rusku byly definovány federální normy, které jsou zakotveny v článku 50 bytového zákoníku Ruské federace. Údaj 8,25 m 2 na osobu byl v úředních dokumentech zakotven jako sanitární standard pro bydlení, který přímo závisí na výšce stropů.

V 80. letech Norma minimální výšky stropu se snížila ze tří na 2,8 m, změnilo se také minimum bydlení – číslo se zvýšilo na 9 „čtverců“ na osobu.

V moderním Rusku byly stanoveny další normy – 33 m2 na osobu, pro rodinu dvou osob – 42 m2, pro rodinu tří a více osob – 18 m2 na člena rodiny.

Ovlivňuje standard bydlení náklady na metr čtvereční?

Podle ředitele společnosti ObmenKvartir.rf Stanislava Galkina standard bydlení ovlivňuje náklady na výstavbu více než náklady na metr čtvereční. Relativně řečeno, výstavba šatny o ploše dvou metrů čtverečních (jako například v Hong Kongu) bude stát developera několikanásobně méně než stejné metry v plnohodnotném bytě postaveném podle současných standardů.

Ředitel společnosti ObmenKvartir.rf Stanislav Galkin:

„To se děje proto, že místo jednoho bytu může developer umístit na stejnou plochu tucet bytů. Zároveň ale cena za metr čtvereční pro koncového spotřebitele zůstane kvůli vysoké poptávce stále extrémně drahá.“

Dobrý příklad. V Jekatěrinburgu, v oblasti Uktus, je komplex domů složený téměř výhradně z miniapartmánů o rozloze 18-20 m2. Tam jsou náklady na jeden metr čtvereční v průměru 100 000 rublů. Abychom pochopili, tato částka je srovnatelná s cenou za metr čtvereční bytu v budově business třídy.

Ředitel společnosti ObmenKvartir.rf Stanislav Galkin:

„I přes tak vysoké náklady je takové bydlení stále žádané, protože cena celé nemovitosti je vzhledem k její malé rozloze výrazně nižší než u plnohodnotného bytu. I kdyby se tedy standard bydlení změnil směrem ke změkčení, občané z toho nebudou mít prospěch, ale naopak ztratí, protože čím menší je plocha nemovitosti, tím vyšší jsou náklady na metr čtvereční.“

Jaké jsou standardy bydlení v jiných zemích?

V Rusku se za jednopokojový byt obvykle považuje chodba, koupelna, kuchyň a ložnice. V Evropě je takové bydlení považováno za „nulové bydlení“ – v evropských zemích jsou standardy mnohem vyšší než v Rusku. Náš dvoupokojový byt s obývacím pokojem v Německu je standardní jednopokojový byt. Přitom například v Itálii nebo Francii mají byty zpravidla balkony a terasy, ale to je pro nás často luxus.

V Německu musí mít jedna osoba alespoň 50 m2 a na každého dalšího člena rodiny se přidává dalších 10 „čtverců“. V Maďarsku je průměrná plocha bytu 90-100 m2. Maďaři zároveň oceňují přítomnost panoramatických oken a krásných výhledů do dvora. Španělé se ale mohou vzdát velkých ploch pro byt v domě na pobřeží s přístupem do jachtařského přístavu. Ke spokojenosti jim stačí 50-60 metrů čtverečních.

Standardní výška stropu v Německu je 2,5 m a ne vyšší. Praktičtí Němci se snaží vyhýbat daním za nadbytečnou obytnou plochu a nechtějí platit moc za topení – s výškou 3 metry se platba za teplo v bytě zvyšuje o 20 %.

Proto musíte pečlivě porozumět problematice standardů bydlení, abyste přesně věděli, s čím můžete počítat, a to i v době podání žádosti o zlepšení životních podmínek.